1381 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 67 m² · constr. 1996 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696863752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
98040696863752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 63 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 71 % |
| 2 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 576 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 278 694 $ Poids 53 % |
| 3 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 624 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 341 591 $ Poids 33 % |
| 4 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 545 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 244 534 $ Poids 30 % |
| 5 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 661 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −44 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 412 $ Poids 23 % |
| 6 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 173 $ Poids 21 % |
| 7 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 545 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 174 $ Poids 18 % |
| 8 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 931 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 182 $ Poids 16 % |
| 9 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 581 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 940 $ Poids 15 % |
| 10 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 293 619 $ Poids 7 % |
| 11 | 850, rue Caillou, Havre-Saint-Pierre 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 483 $/m²) 80,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 982 $ Poids 6 % |
| 12 | 1669, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-08-15 · 867 m · Vendu 320 000 $ (3 645 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 909 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.