1384 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696872119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
98040696872119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 67 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 689 $ Poids 83 % |
| 2 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 504 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 277 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 613 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 509 484 $ Poids 68 % |
| 4 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 247 $ Poids 63 % |
| 5 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 718 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 388 $ Poids 60 % |
| 6 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 111 $ Poids 58 % |
| 7 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 536 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 309 607 $ Poids 55 % |
| 8 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 246 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 81 671 $ Poids 52 % |
| 9 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 837 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 257 357 $ Poids 51 % |
| 10 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 796 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 192 571 $ Poids 50 % |
| 11 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 504 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 509 $ Poids 49 % |
| 12 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 174 615 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.