1390 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696873280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
98040696873280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 75 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 225 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −8 507 $ | 87 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 312 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 731 $ Poids 80 % |
| 4 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 222 $ Poids 79 % |
| 5 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 204 778 $ Poids 73 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 96 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 308 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 462 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 217 849 $ Poids 63 % |
| 8 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 859 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 272 940 $ Poids 58 % |
| 9 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 740 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 194 982 $ Poids 50 % |
| 10 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 824 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 264 121 $ Poids 49 % |
| 11 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 758 $ Poids 46 % |
| 12 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 590 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.