1396 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 166,3 m² · constr. 1986 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696873462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
98040696873462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 84 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 798 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 585 $ Poids 66 % |
| 2 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 766 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 710 $ Poids 55 % |
| 3 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 875 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 671 $ Poids 52 % |
| 4 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 950 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 861 $ Poids 36 % |
| 5 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 864 m · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 496 $ Poids 33 % |
| 6 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 216 786 $ Poids 33 % |
| 7 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 874 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 224 $ Poids 29 % |
| 8 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 949 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 101 $ Poids 27 % |
| 9 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 392 193 $ Poids 26 % |
| 10 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 432 $ Poids 24 % |
| 11 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 794 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 217 728 $ Poids 23 % |
| 12 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 640 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.