1402 Rue GROSEILLES · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 110,2 m² · constr. 1989 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696873815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
98040696873815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 69 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 162 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 89 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 390 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 246 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 75 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 722 $ Poids 77 % |
| 5 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 222 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 888 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 209 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 165 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 314 274 $ Poids 68 % |
| 8 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 927 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 278 297 $ Poids 52 % |
| 9 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 891 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 269 432 $ Poids 48 % |
| 10 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 808 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 198 837 $ Poids 44 % |
| 11 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 889 $ Poids 44 % |
| 12 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 252 107 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.