1043 Rue DERIVE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
257 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 857 $/m² · 90,2 m² · constr. 1971 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696880742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
98040696880742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 64 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151-1153, Promenade des Anciens, Havre-Saint-Pierre 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 910 $ Poids 37 % |
| 2 | 1432, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-05-08 · 283 m · Vendu 350 000 $ (2 941 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 302 567 $ Poids 18 % |
| 3 | 1614, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-10-31 · 529 m · Vendu 374 900 $ (2 964 $/m²) 126,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 260 $ · Ajust. superficie −53 790 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 386 880 $ Poids 3 % |
| 4 | 1013, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 946 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.