1046 Rue DERIVE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696880955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
98040696880955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 72 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 331 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 88 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 597 $ Poids 85 % |
| 3 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 403 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 352 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 209 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 779 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 198 403 $ Poids 74 % |
| 7 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 274 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 299 086 $ Poids 66 % |
| 8 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 948 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 265 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 852 $ Poids 50 % |
| 10 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 680 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 189 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 924 m · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 895 $ Poids 47 % |
| 12 | 903, avenue du Calculot, Havre-Saint-Pierre 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 319 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 817 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.