1513 Rue COPACO · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 114,4 m² · constr. 2013 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696892867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
98040696892867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 81 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 120 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 101 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 202 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 170 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 309 247 $ Poids 86 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 170 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 85 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 976 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 539 $ Poids 60 % |
| 8 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 687 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 78 724 $ Poids 45 % |
| 9 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 319 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 766 $ Poids 44 % |
| 10 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 021 $ Poids 43 % |
| 11 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 161 $ Poids 41 % |
| 12 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 801 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.