1484-1486 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 201,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706800250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
98040706800250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 92 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 705 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 339 $ Poids 64 % |
| 2 | 1554, rue Copaco, Havre-Saint-Pierre 2024-10-25 · 325 m · Vendu 415 000 $ (1 790 $/m²) 231,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 381 $ Poids 29 % |
| 3 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 175 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 233 094 $ Poids 26 % |
| 4 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 943 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 423 729 $ Poids 17 % |
| 5 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 982 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 107 $ Poids 17 % |
| 6 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 779 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 363 916 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.