1487 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706800296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
98040706800296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 60 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 378 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 259 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 243 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 273 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 290 412 $ Poids 64 % |
| 6 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 801 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 171 270 $ Poids 55 % |
| 7 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 203 $ Poids 52 % |
| 8 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 903 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 289 $ Poids 42 % |
| 9 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 307 $ Poids 40 % |
| 10 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 240 012 $ Poids 39 % |
| 11 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 270 575 $ Poids 39 % |
| 12 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 498 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.