1490 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 162,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706800502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
98040706800502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 80 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 738 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 619 $ Poids 63 % |
| 2 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 740 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 646 $ Poids 62 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 745 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 387 243 $ Poids 61 % |
| 4 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 103 $ Poids 37 % |
| 5 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 144 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 196 331 $ Poids 35 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 383 638 $ Poids 32 % |
| 7 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 837 $ Poids 31 % |
| 8 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 976 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 061 $ Poids 27 % |
| 9 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 699 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 215 515 $ Poids 26 % |
| 10 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 397 670 $ Poids 25 % |
| 11 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 731 $ Poids 23 % |
| 12 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 747 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 932 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.