1508 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 103,5 m² · constr. 1957 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706800945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
98040706800945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 46 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 358 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 85 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 390 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 958 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 172 707 $ Poids 65 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 446 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 262 597 $ Poids 63 % |
| 7 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 215 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 181 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 420 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 255 847 $ Poids 53 % |
| 9 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 178 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 855 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 167 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 680 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 65 752 $ Poids 48 % |
| 12 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 863 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.