1489 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 95,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706801070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
98040706801070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 80 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 394 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 285 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 86 082 $ Poids 68 % |
| 5 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 801 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 673 $ Poids 58 % |
| 7 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 334 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 902 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 181 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 260 922 $ Poids 55 % |
| 10 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 348 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 281 $ Poids 54 % |
| 11 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 270 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 323 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 861 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.