1505 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 81,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706801720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
98040706801720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 66 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 438 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 214 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 270 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 211 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 704 $ Poids 84 % |
| 4 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 395 $ Poids 55 % |
| 6 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 172 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 350 $ Poids 48 % |
| 7 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 453 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 290 $ Poids 39 % |
| 8 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 859 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −800 $ | 160 471 $ Poids 34 % |
| 9 | 1231, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 714 $ Poids 34 % |
| 10 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 627 m · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 149 345 $ Poids 31 % |
| 11 | 1669, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-08-15 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 645 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 343 333 $ Poids 28 % |
| 12 | 1203, boulevard des Acadiens, Havre-Saint-Pierre 2024-06-20 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 829 $/m²) 91,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 586 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.