1511 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706801774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
98040706801774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 75 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 468 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 261 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 220 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 190 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 292 864 $ Poids 67 % |
| 5 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 703 $ Poids 66 % |
| 6 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 252 $ Poids 52 % |
| 7 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 173 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 982 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 180 424 $ Poids 37 % |
| 9 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 405 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 273 613 $ Poids 37 % |
| 10 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 242 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 187 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 365 191 $ Poids 35 % |
| 12 | 1669, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-08-15 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 645 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 369 658 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.