1525 Rue COPACO · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 168,6 m² · constr. 2014 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706802199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
98040706802199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 92 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 911 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 248 $ Poids 63 % |
| 2 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 621 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 504 501 $ Poids 59 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 441 $ Poids 47 % |
| 4 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 272 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 827 $ Poids 36 % |
| 5 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 427 $ Poids 25 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 852 $ Poids 24 % |
| 7 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 315 $ Poids 23 % |
| 8 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 363 $ Poids 23 % |
| 9 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 679 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 382 $ Poids 22 % |
| 10 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 887 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 218 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 649 $ Poids 18 % |
| 12 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 785 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.