1169 Rue DERIVE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 144,2 m² · constr. 2014 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706804492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
98040706804492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 89 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 559 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 468 643 $ Poids 80 % |
| 2 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 224 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 437 $ Poids 70 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 474 $ Poids 61 % |
| 4 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 996 $ Poids 46 % |
| 5 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 552 $ Poids 41 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 964 $ Poids 35 % |
| 7 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 286 003 $ Poids 34 % |
| 8 | 940, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 927 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 318 135 $ Poids 27 % |
| 9 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 205 800 $ Poids 23 % |
| 10 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 373 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 451 $ Poids 19 % |
| 11 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 473 $ Poids 14 % |
| 12 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 370 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.