1541 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706811797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
98040706811797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 66 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 166 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 509 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 563 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 277 716 $ Poids 72 % |
| 4 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 314 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 81 395 $ Poids 62 % |
| 5 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 320 $ Poids 56 % |
| 6 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 87 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 310 044 $ Poids 55 % |
| 7 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 311 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 215 $ Poids 53 % |
| 8 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 52 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 722 $ Poids 50 % |
| 9 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 986 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 183 160 $ Poids 50 % |
| 10 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 290 107 $ Poids 47 % |
| 11 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 192 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 563 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 597 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.