1561 Rue COPACO · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 98,2 m² · constr. 2013 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706813147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
98040706813147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 79 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 173 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 95 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 122 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 79 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 157 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 997 $ Poids 64 % |
| 5 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 368 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 675 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 370 $ Poids 59 % |
| 7 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 458 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 541 $ Poids 56 % |
| 8 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 216 $ Poids 47 % |
| 10 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 541 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 73 823 $ Poids 47 % |
| 11 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 056 $ Poids 46 % |
| 12 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 464 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.