1578 Rue COPACO · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 126,2 m² · constr. 2014 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706813866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
98040706813866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 89 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 114 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 245 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 107 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 188 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 89 879 $ Poids 63 % |
| 5 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 442 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 442 191 $ Poids 56 % |
| 6 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 106 $ Poids 44 % |
| 7 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 888 $ Poids 43 % |
| 8 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 967 $ Poids 42 % |
| 9 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 720 $ Poids 38 % |
| 10 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 269 969 $ Poids 38 % |
| 11 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 471 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 82 617 $ Poids 37 % |
| 12 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 074 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.