1211 Rue DERIVE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 101,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706815762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
98040706815762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 83 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 276 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 95 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 186 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 590 $ Poids 57 % |
| 6 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 480 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 74 146 $ Poids 52 % |
| 7 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 498 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 513 $ Poids 51 % |
| 8 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 842 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 969 $ Poids 46 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 932 $ Poids 46 % |
| 10 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 889 $ Poids 39 % |
| 11 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 086 $ Poids 37 % |
| 12 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 879 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 762 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.