1577 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 185 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706822604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
98040706822604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 70 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 347 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 83 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 315 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 618 $ Poids 65 % |
| 4 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 114 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 847 $ Poids 65 % |
| 5 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 205 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 505 004 $ Poids 64 % |
| 6 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 667 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 275 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 285 844 $ Poids 53 % |
| 8 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 441 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 64 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 189 053 $ Poids 47 % |
| 10 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 600 $ Poids 46 % |
| 11 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 180 983 $ Poids 45 % |
| 12 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 110 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.