1589 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706822916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
98040706822916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 70 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 368 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −8 059 $ | 86 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 150 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 328 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 876 $ Poids 78 % |
| 5 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 104 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 216 722 $ Poids 60 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 612 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 306 345 $ Poids 59 % |
| 7 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 404 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 67 818 $ Poids 56 % |
| 8 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 203 496 $ Poids 51 % |
| 9 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 227 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 540 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 705 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 295 512 $ Poids 42 % |
| 11 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 18 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 388 135 $ Poids 42 % |
| 12 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 260 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.