1235 Rue DERIVE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 154,1 m² · constr. 2012 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706824517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
98040706824517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 85 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 353 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 478 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 227 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 255 $ Poids 52 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 227 $ Poids 48 % |
| 4 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 759 $ Poids 33 % |
| 5 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 655 $ Poids 30 % |
| 6 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 396 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 472 $ Poids 28 % |
| 7 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 559 $ Poids 27 % |
| 8 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 280 $ Poids 25 % |
| 9 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 294 822 $ Poids 20 % |
| 10 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 443 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 034 $ Poids 20 % |
| 11 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 211 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 146 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.