1253 Rue DERIVE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 90,5 m² · constr. 2011 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706824831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
98040706824831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 78 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 421 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 378 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 810 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 278 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 188 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 642 $ Poids 65 % |
| 5 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 732 $ Poids 53 % |
| 6 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 810 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 084 $ Poids 42 % |
| 7 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 786 $ Poids 38 % |
| 8 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 799 $ Poids 35 % |
| 9 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 368 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 70 849 $ Poids 34 % |
| 10 | 1669, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-08-15 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 645 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 534 $ Poids 34 % |
| 11 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 395 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 384 473 $ Poids 32 % |
| 12 | 1203, boulevard des Acadiens, Havre-Saint-Pierre 2024-06-20 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 829 $/m²) 91,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 327 117 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.