1223 Rue DERIVE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 112,8 m² · constr. 2012 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 265 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706825210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
98040706825210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 84 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 304 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 100 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 253 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 218 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 608 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 013 $ Poids 56 % |
| 7 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 432 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 77 918 $ Poids 53 % |
| 8 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 241 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 467 $ Poids 45 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 110 $ Poids 44 % |
| 10 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 530 $ Poids 35 % |
| 11 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 990 $ Poids 31 % |
| 12 | 1140, rue du Gabarit, Havre-Saint-Pierre 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 156 $/m²) 111,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 435 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.