1607 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 164 m² · constr. 1985 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706832218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
98040706832218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 76 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 362 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 291 $ Poids 72 % |
| 2 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 921 $ Poids 48 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 980 $ Poids 43 % |
| 4 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 250 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 214 744 $ Poids 35 % |
| 5 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 388 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 333 115 $ Poids 24 % |
| 6 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 595 $ Poids 21 % |
| 8 | 1137, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (809 $/m²) 135,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 565 $ Poids 21 % |
| 9 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 216 487 $ Poids 19 % |
| 10 | 2069, chemin Ternet, Havre-Saint-Pierre 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 70 471 $ (371 $/m²) 189,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 861 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 61 495 $ Poids 19 % |
| 11 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 320 $ Poids 18 % |
| 12 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 840 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.