1598 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 116,6 m² · constr. 1987 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706832282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
98040706832282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 67 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 143 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 225 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 597 $ Poids 85 % |
| 3 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 417 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −8 507 $ | 91 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 382 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 571 $ Poids 63 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 319 671 $ Poids 52 % |
| 7 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 395 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 71 005 $ Poids 50 % |
| 8 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 58 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 403 177 $ Poids 45 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 212 903 $ Poids 44 % |
| 10 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 256 071 $ Poids 38 % |
| 11 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 430 $ Poids 30 % |
| 12 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 261 418 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.