1604 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 102,7 m² · constr. 2008 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706832473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
98040706832473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 78 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 441 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 430 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +896 $ | 94 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 199 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 391 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 589 $ Poids 73 % |
| 5 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 666 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 235 $ Poids 56 % |
| 6 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 371 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 73 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 211 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 767 $ Poids 53 % |
| 8 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 092 $ Poids 48 % |
| 9 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 729 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 117 $ Poids 40 % |
| 11 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 974 $ Poids 40 % |
| 12 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 57 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 955 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.