1616 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706832977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
98040706832977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 74 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 267 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 494 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 792 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 268 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 157 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 300 809 $ Poids 58 % |
| 5 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 467 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 80 944 $ Poids 54 % |
| 6 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 417 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 838 $ Poids 47 % |
| 8 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 308 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 62 635 $ Poids 41 % |
| 9 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 718 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 280 615 $ Poids 39 % |
| 10 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 290 $ Poids 39 % |
| 11 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 177 441 $ Poids 39 % |
| 12 | 1669, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-08-15 · 166 m · Vendu 320 000 $ (3 645 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 379 054 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.