1625 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 103,3 m² · constr. 1979 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706843145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
98040706843145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 64 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 472 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 85 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 409 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 254 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 65 691 $ Poids 57 % |
| 6 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 292 044 $ Poids 53 % |
| 7 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 250 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 205 308 $ Poids 52 % |
| 8 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 349 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 517 269 $ Poids 50 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 193 428 $ Poids 42 % |
| 10 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 858 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 282 179 $ Poids 41 % |
| 11 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 371 067 $ Poids 39 % |
| 12 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 235 676 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.