1634 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 109,9 m² · constr. 1991 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 256 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706843522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
98040706843522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 79 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 513 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −6 716 $ | 90 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 321 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 073 $ Poids 77 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 453 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 75 677 $ Poids 77 % |
| 5 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 274 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 387 $ Poids 75 % |
| 6 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 235 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 70 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 777 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 316 594 $ Poids 52 % |
| 8 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 153 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 400 050 $ Poids 45 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 210 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 954 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 253 827 $ Poids 36 % |
| 11 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 200 187 $ Poids 28 % |
| 12 | 1728, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-03-14 · 314 m · Vendu 298 000 $ (2 899 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 073 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 376 934 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.