1640 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 82,3 m² · constr. 2008 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706843703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
98040706843703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 81 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-01-28 · 247 m · Vendu 249 000 $ (3 209 $/m²) 77,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 888 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 266 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 673 $ Poids 51 % |
| 5 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 397 223 $ Poids 51 % |
| 6 | 1548, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-01-17 · 396 m · Vendu 277 000 $ (3 650 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 369 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-04-01 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 345 $ Poids 42 % |
| 8 | 1669, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-08-15 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 645 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 403 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 1381, rue des Groseilles, Havre-Saint-Pierre 2025-07-02 · 793 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 081 $ Poids 31 % |
| 10 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 939 $ Poids 23 % |
| 11 | 1203, boulevard des Acadiens, Havre-Saint-Pierre 2024-06-20 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 829 $/m²) 91,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 311 618 $ Poids 23 % |
| 12 | 1328, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 453 $/m²) 81,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 154 057 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.