1646 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 170,8 m² · constr. 1984 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706843865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
98040706843865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 80 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 200 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 284 $ Poids 65 % |
| 2 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 840 $ Poids 45 % |
| 3 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 408 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 217 318 $ Poids 35 % |
| 4 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 053 $ Poids 31 % |
| 5 | 2069, chemin Ternet, Havre-Saint-Pierre 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 70 471 $ (371 $/m²) 189,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 861 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 62 758 $ Poids 29 % |
| 6 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 212 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 337 431 $ Poids 27 % |
| 7 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 393 340 $ Poids 15 % |
| 8 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 367 $ Poids 14 % |
| 9 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 526 $ Poids 14 % |
| 10 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 220 157 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.