1649 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 155,8 m² · constr. 2011 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706844963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
98040706844963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 91 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 137 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 245 $ Poids 39 % |
| 3 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 989 $ Poids 30 % |
| 4 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 469 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 335 $ Poids 28 % |
| 5 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 196 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 481 $ Poids 22 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 223 $ Poids 20 % |
| 7 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 212 061 $ Poids 17 % |
| 8 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 807 $ Poids 13 % |
| 9 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 776 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.