1652 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 120,3 m² · constr. 2002 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706853036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
98040706853036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 75 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 335 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 301 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 560 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 99 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 495 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 83 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 466 703 $ Poids 53 % |
| 6 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 170 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −322 $ | 76 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 216 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 834 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 503 $ Poids 42 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 807 $ Poids 31 % |
| 10 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 520 $ Poids 29 % |
| 11 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 102 $ Poids 25 % |
| 12 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 647 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.