1658 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 106,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706853268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
98040706853268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 60 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 583 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 87 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 515 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 73 730 $ Poids 73 % |
| 5 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 219 069 $ Poids 62 % |
| 6 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 140 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 68 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 860 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 309 466 $ Poids 50 % |
| 8 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 391 772 $ Poids 42 % |
| 9 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 205 696 $ Poids 37 % |
| 10 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 195 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 1669, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-08-15 · 39 m · Vendu 320 000 $ (3 645 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 509 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.