1655 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 152,2 m² · constr. 2006 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706854144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
98040706854144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 92 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 115 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 463 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 378 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 563 $ Poids 53 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 972 $ Poids 40 % |
| 4 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 384 $ Poids 25 % |
| 5 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 491 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 508 $ Poids 25 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 108 $ Poids 20 % |
| 7 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 180 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 354 040 $ Poids 20 % |
| 8 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 210 118 $ Poids 16 % |
| 9 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 290 $ Poids 12 % |
| 10 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 237 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.