1673 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 140 m² · constr. 2005 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706854678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
98040706854678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 88 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 46 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 443 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 446 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 696 $ Poids 73 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 330 047 $ Poids 42 % |
| 4 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 488 $ Poids 39 % |
| 5 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 547 $ Poids 24 % |
| 6 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 164 $ Poids 21 % |
| 7 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 203 533 $ Poids 14 % |
| 8 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 368 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.