1676 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 132,9 m² · constr. 2007 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706854752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
98040706854752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 88 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 424 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 93 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 987 $ Poids 78 % |
| 3 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 323 972 $ Poids 54 % |
| 4 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 634 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +448 $ | 106 654 $ Poids 47 % |
| 5 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 562 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −375 $ | 89 547 $ Poids 45 % |
| 6 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 060 $ Poids 37 % |
| 7 | 1705, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-03-28 · 79 m · Vendu 64 500 $ (605 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 639 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 82 386 $ Poids 32 % |
| 8 | 1595, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-11-26 · 308 m · Vendu 325 000 $ (2 874 $/m²) 113,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 346 $ Poids 31 % |
| 9 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 916 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 444 $ Poids 26 % |
| 10 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 049 $ Poids 22 % |
| 11 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 057 $ Poids 18 % |
| 12 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 262 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.