1704 Rue ANSE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 173,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706864920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
98040706864920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 92 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 142 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 811 $ Poids 62 % |
| 2 | 2069, chemin Ternet, Havre-Saint-Pierre 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 70 471 $ (371 $/m²) 189,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 861 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 63 203 $ Poids 39 % |
| 3 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 576 $ Poids 36 % |
| 4 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 604 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 661 $ Poids 32 % |
| 5 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 1 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 799 $ Poids 27 % |
| 6 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 902 $ Poids 22 % |
| 7 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 221 453 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.