1685 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 146,3 m² · constr. 2011 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706865021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
98040706865021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 90 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-02-05 · 1 m · Vendu 430 000 $ (2 939 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 1524, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2026-07-02 · 491 m · Vendu 220 000 $ (1 781 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 308 $ Poids 61 % |
| 3 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 967 $ Poids 37 % |
| 4 | 1232, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 286 $/m²) 137,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 364 $ Poids 19 % |
| 5 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 605 m · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 516 $ Poids 19 % |
| 6 | 1704, Rue de l' Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-05-22 · 140 m · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 391 $ Poids 16 % |
| 7 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 206 933 $ Poids 14 % |
| 8 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 525 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.