328 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 173 m² · constr. 1945 · terrain 2 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296975419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
98045296975419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 71 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 326 m · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 116 959 $ Poids 36 % |
| 2 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 800 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 725 $ Poids 22 % |
| 3 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 596 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 733 $ Poids 18 % |
| 4 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 482 m · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 363 610 $ Poids 11 % |
| 5 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 394 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 130 327 $ Poids 9 % |
| 6 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 154 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 95 685 $ Poids 9 % |
| 7 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 973 $ Poids 8 % |
| 8 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 531 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 184 041 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.