324 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 125,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 96 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296976641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
98045296976641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 38 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 354 m · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 101 262 $ Poids 77 % |
| 2 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 132 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 82 284 $ Poids 61 % |
| 3 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 675 $ Poids 61 % |
| 4 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 374 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 119 722 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 192 223 $ Poids 46 % |
| 6 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 607 $ Poids 29 % |
| 7 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 774 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 268 078 $ Poids 26 % |
| 8 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 506 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 164 106 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.