312 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296986436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
98045296986436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 73 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 90 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 76 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 317 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 112 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 596 m · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 281 467 $ Poids 59 % |
| 4 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 986 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 202 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 681 $ Poids 46 % |
| 6 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 592 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 200 445 $ Poids 32 % |
| 7 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 423 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 763 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.