295 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 121 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306907280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
98045306907280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 69 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 624 m · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 105 326 $ Poids 73 % |
| 2 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 210 121 $ Poids 40 % |
| 3 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 579 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 288 878 $ Poids 40 % |
| 4 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 348 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 094 $ Poids 39 % |
| 5 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 371 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 665 $ Poids 38 % |
| 6 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 784 m · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 565 $ Poids 38 % |
| 7 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 178 282 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.