537 Rue CENTRE · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 141,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306908186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
98045306908186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 58 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 709 m · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 106 571 $ Poids 67 % |
| 2 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 433 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 586 $ Poids 43 % |
| 3 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 223 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 215 434 $ Poids 39 % |
| 4 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 724 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 624 $ Poids 38 % |
| 5 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 828 m · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 435 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.