264 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 1 051 $/m² · 132 m² · constr. 1955 · terrain 1 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 76 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306908989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
98045306908989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 39 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 788 m · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 103 523 $ Poids 67 % |
| 2 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 648 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 275 $ Poids 54 % |
| 3 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 293 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 120 311 $ Poids 48 % |
| 4 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 339 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 84 731 $ Poids 47 % |
| 5 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 912 m · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 517 $ Poids 40 % |
| 6 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 381 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 259 668 $ Poids 40 % |
| 7 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 192 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 889 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.