260 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
154 700 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 122,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 84 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306919111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
98045306919111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 49 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 300 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 112 706 $ Poids 63 % |
| 3 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 360 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 81 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 811 m · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 100 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 933 m · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 958 $ Poids 49 % |
| 6 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 435 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 244 $ Poids 34 % |
| 7 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 155 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 208 422 $ Poids 30 % |
| 8 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 358 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 243 362 $ Poids 29 % |
| 9 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 181 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 664 $ Poids 27 % |
| 10 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 241 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 181 805 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.