251 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 160 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306929431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
98045306929431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 77 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 538 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 874 $ Poids 77 % |
| 2 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 481 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 78 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 428 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 115 693 $ Poids 68 % |
| 4 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 757 $ Poids 46 % |
| 5 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 328 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +850 $ | 200 532 $ Poids 45 % |
| 6 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 918 m · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 98 214 $ Poids 42 % |
| 7 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 165 198 $ Poids 30 % |
| 8 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 217 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 194 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 201 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 563 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.